西班牙房产市场在2016年表现突出，在首都马德里，房地产建造业更是重新成为增长最快的领域，这意味着西班牙国内国际市场的需求激活，房地产市场再次繁荣，西班牙购房移民也在国内炒的沸沸扬扬，那么马德里和巴塞罗那作为西班牙的“北京”和“上海”，房价到底如何呢？

　　近来美国最大的房地产经纪公司公布的欧洲房地产市场报告指出，西班牙马德里和巴塞罗那无论是新建住房还是二手房，其每平米单位房价均远低于欧洲其它大城市。二手房价格排名中，马德里和巴塞罗更是处于中下水平，巴塞罗那房产平均价格为4200欧元，马德里为4100欧元。

　　提到首都马德里，大家总会先想到皇马、C罗，这是一座足球渲染的城市，但马德里也是西班牙人口最多、生活成本最高的城市，房产主要分布在老城区、Retiro区、名牌街区、富人街区、Chamartin区。

　　老城区位于马德里的最中心地带，历史悠久，因此房价也高居不下，每平方米均价在4000-6000欧，租金为每平方米10-14欧；Retiro区是马德里著名的旅游胜地，位于老城区东南方向，虽然房产均价不如老城区，但由于位于旅游区，租金却远比老城区高，每平方米均价在3800-5000欧，租金却为每平方米14-18欧；名牌街区是著名的购物区，位于老城区东面，汇集了各大领事馆和西班牙最著名的Serrano大街，因此该地区房价也是马德里最昂贵的地区之一，每平方米均价在4500-6000欧，租金为每平方米10-14欧；富人街区位于老城区西边，房价在每平方米3800-4500欧，租金为每平方米9-13欧；Chamartin区是高新区，位于老城区东北方向，该区聚集了很多著名公司，房价也水涨船高，每平方米均价在4500-6000欧，租金为每平方米12-16欧。

　　而提到巴塞罗那，加泰罗尼亚人最引以为豪的就是梦之队巴萨了，甚至很多朋友连巴塞罗那和巴萨都傻傻分不清，这座类似于上海的海滨城市也拥有以下一些梦幻的描述：international、高大上、经济发达。巴塞罗那虽然物价也不低，但却冬暖夏凉，非常适合居住。

　　巴塞罗那房产主要分布在老城区、扩展区、蒙锥克区、使馆富人区、圣马丁区和大学城区。老城区位于海边，游客量大，适宜经商和投资，每平方米均价在3500-4500欧元，租金约每平方米14-18欧元；扩展区紧邻老城区北面，配套完善，非常适宜自住，房价也相对较贵，每平方米均价在4000-5500欧元，租金约每平方米14-18欧元；蒙锥克区位于西南方向，工薪阶层的聚居地，也是六个街区中最划算的地区，每平方米均价在3000-3500欧元，租金约每平方米13-17欧元；使馆富人区位于北面，巴塞罗那的高地，是金领人士居住区，可购买别墅，房价也是最昂贵的，每平方米均价在5000-6000欧元，租金约每平方米15-19欧元；圣马丁区位于港口，属于工业贸易区，每平方米均价在3500-4000欧元，租金约每平方米14-18欧元；大学城区位于西北方向，属于富人区以及学生聚居区， 适宜购买小户型房产用于出租，每平方米均价在4000-6000欧元，租金约每平方米13-17欧元。

　　是皇马还是巴萨？是马德里还是巴塞罗那？你们说呢？

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