在前几年塞浦路斯经历了各种经济危机以后，为了振兴经济，09年塞浦路斯政府推出了30万欧元购买房产，全家获永久居留身份的救市计划。

由于价格便宜，30万欧元就可以购买一套海景别墅，加上塞浦路斯作为地中海的后花园，风景秀丽，气候宜人，各种畅享欧洲的福利。其本国的教育也沿用了英国的教育制度，所以不少投资人选择移民塞浦路斯，对于子女的教育也不用担心，加上塞浦路斯为欧盟国家，对于投资人在欧洲其他国家的生意往来，也有很大的便利性。

于是在塞浦路斯推出购房送移民的政策之后，国内一些成立早、触觉敏锐的移民公司——比如永铭国际——就开始输送中国买家全面考察塞国，进而出现了踊跃购买房产移民的现象。这几年的时间里，中国人对塞房产的热情和强大的购买力，让塞国经济为之一振。

就在中国投资人纷纷购买塞国房产的时候，一部分人却遭受了骗局或者陷进。由于一些投资人在移民的过程中没有找到值得信赖的移民公司，或者是在塞浦路斯考察时，因为环境不熟悉、语言的障碍加上各种外界因素，导致自己的移民之路出现了种种困难，严重的甚至花了钱，却两手空空，没拿到身份，也没买到房产。

前不久塞浦路斯移民购买的公寓被当地开发商抵押给银行事件

事件的内容是这样的——为了给儿子提供更好的教育机会，许女士花费数百万元人民币，通过某个中介公司在地中海岛国塞浦路斯购买了一套面积达90平方米的公寓。但随后，这套公寓却被当地开发商抵押给了银行。当时的许女士无法获得房屋地契，儿子年满18周岁后也被取消居留权，所以没有办法，许女士只有将儿子送往英国读书。

“当初中介给的承诺一个也没有兑现，算是白折腾了。”许女士悔不当初！

当初在拿到塞浦路斯的签证之后，原本应该高高兴兴前往塞国享受海外生活，没想到一则噩耗传来——自己购买的公寓被开发商抵押给银行，开发商收到购房款后没有还给银行而是挪作他用。

“我去了无数次开发商的办公室，都没能得到答复，上个月再去时，发现他们的办公室全部锁门，房产中介的工作人员多次推诿后也如人间蒸发，失去联系。”许女士称最令她担心的是，如果开发商破产，银行就会收走她已经购买的房产。

“没有开到银行豁免书，就没法申请地契，我等于花钱买了一套不属于我的房子，房子分分钟就有可能被银行收走。”许女士无奈地说。

许女士说，中介告诉自己塞浦路斯移民法规定，孩子年满18周岁就会失去居留权，重新申请的话必须满足一定财产要求，其中一条就是名下的房产退税后的价格要达到30万欧元。许女士购买的公寓价格为32万欧元，退税后的价格为29万欧元。

首先，塞浦路斯政府推出的30万欧元购房的政策，是移民的最低门槛，不少投资人在被一些不良中介忽悠以后，还真以为低于这样的价格，能顺利移民。事实上只要有一个申请条件不能满足，移民的手续都办理不了。

虽然塞浦路斯是欧洲买房移民政策最为宽松的国家之一，很多移民中介都会推荐说，只需在当地购买30万欧元或以上的房产即可全家移民。实际上并非如此，按照当地政策，买房仅仅拥有了申请永久居留权的权利，要想申请到永居权，还得满足诸多硬性条件，比如投资者可支配年收入须在3万欧元以上，收入必须是在塞浦路斯以外的地方所得；投资者必须提供塞浦路斯银行关于其已经存入至少3万欧元的确认信，而且这笔钱至少要在银行存3年。

【永铭国际】资深移民专家说道：“即便申请到塞浦路斯的永居权，但永居权并不等于入籍，除了医疗和教育等福利以外，享受不到该国的其他诸多国家福利，也不能在当地就业。”

那么，我们在国外购房时，应该注意哪些呢？才能避免自己落入不良中介的陷进呢？

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，要对所投资地区的经济、房地产发展深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续；

三、要详细研究各国的房地产税收情况，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税等；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、要关注汇率变化。汇率风险是目前影响海外置业最大的因素之一。