葡萄牙酝酿已久的黄金签证改革政策终于在2021年2月12日正式公布。其中，关于里斯本/波尔图以后禁止买房移民的条款，备受广大投资人关注。
新政发布后，里斯本/波尔图真的不能买房了吗？
2021葡萄牙移民新政详解
出台背景
购房送绿卡、畅游欧洲申根26国、一人投资三代永居、房屋永久产权等优势使得葡萄牙房产在资产配置圈层，一直备受全球投资人青睐。
繁华都市里斯本、波尔图的房产，也因为更具投资价值，备受追捧，热度持续走高。这一情况引起了葡萄牙政府的重视。
最终，为“促进在低密度地区的投资，以及对于城市改造、文化遗产和具有高环保和社会价值的活动，生产性投资和创造就业机会的投资”，葡萄牙政府出台最新移民法案，终止在葡萄牙里斯本和波尔图通过投资购房获得移民身份的权利。
具体内容
根据最新政策，从2022年1月1日起，
房地产投资方式，将：
只有在亚速尔群岛、马德拉岛或葡萄牙内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）才允许购买至少50万欧元的住宅房地产；
只有在亚速尔群岛、马德拉岛或葡萄牙内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区)才允许购买翻新的至少35万欧元的住宅用途房地产。
注：非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资，包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括：商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。
其他投资方式，将：
投资和风险投资基金的投资金额，从35万欧元增加到50万欧元；
投资设立(或增加股本)一家葡萄牙公司，创造并保留5个新的永久性工作岗位至少3年的投资金额，从35万欧元增加到50万欧元；
科学研究投资的投资金额，从35万欧元增加到50万欧元；
银行存款和债券及证券投资的投资金额，从100万欧元增加到150万欧元。
生效时间
新政改革在2021年2月12日正式公布，将于2022年1月1日正式生效。
产生影响
鉴于此
2021年12月31日前，
葡萄牙黄金签证计划将保持不变：
在任何地点（包括里斯本或波尔图）购置任何类型的房产，都可以用来申请黄金签证；
基金投资方式也依然按照35万欧元投资金额进行。
2022年1月1日起，
房地产投资的门槛将保持不变，分别为35万欧元和50万欧元。但是，里斯本/波尔图不再允许住宅房地产投资，投资人想买住宅用途的房产只能前往其他区域。非住宅物业，政府不做限制，投资人依旧可以在里斯本/波尔图购买非住宅的房产。
35万欧元起的基金等投资方式，涨价至50万欧元起。
总得来说，葡萄牙黄金签证计划新政产生了比较重大的变化，重新界定了住宅投资的区域范围，以拉动亚速尔群岛和马德拉群岛以及葡萄牙内陆地区的经济发展。里斯本/波尔图依旧可以买房，但不能是住宅房产。
葡萄牙政府的这一举措也是为了黄金签证计划能走得更远。目前，因为移民入籍葡萄牙的成本低、难度低，葡萄牙黄金签证计划被视为获得欧盟公民身份的绝佳捷径。
