【永铭国际】从葡萄牙移民局（SEF）发布的最新数据中获悉：截止2016年7月31日，投资移民葡萄牙7月份“黄金居留签证”数量净增106个，其中104份签证是通过“购房”获得；投资金额达6150万欧元，其中6050万欧元投资在房地产。

投资房地产如此火爆，与葡萄牙当地房价的提升以及换汇率的低下有着密不可分的关系。

德媒曾评价葡萄牙为“战胜经济危机的榜样”。因为自2013年，葡萄牙GDP开始大幅上涨，后续几年经济恢复情况一直比较乐观，2015年人均GDP为17,243欧元，相比2014增长了1.5%，且在2015年成功退出国际救助协议。随着葡萄牙GDP逐年增长，在经济恢复的基础上，葡萄牙的房产价格也随之上涨。房产价格指数（House Price Index），是指通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度，房价的浮动是由供求关系及成本波动等因素从而带来价格上的变动。

据葡萄牙国家统计局统计，葡萄牙房产价格指数在2011年-2013年，一直处于下降的趋势，在2013年降至最低，并且于2013年中下旬，房产价格指数开始经济萧条后的回弹，直到2016年一直保持整体上升的趋势。其中，2015年房产价格指数年度增长率为3.1%，2016年1月份房产价格指数相比2015年1月份上涨了3.66%。正与上面所提到的经济恢复成正比例关系。

【永铭国际】从葡萄牙《商业报》的报道中了解到，位于首都里斯本中心区的房价近年来持续上涨。2012年至今，里斯本房价上涨约30%，波尔图上涨约17.1%。而在此之前，葡萄牙里斯本房价已经持续保持8个季度的增长态势，年均增长10%。

同时据葡萄牙最权威商业杂志《BusinessJournal》预测：葡萄牙房价在未来五年内，每年将以4%-5%的速度增长。房地产市场的回暖，也增强了葡萄牙银行业和金融业对与房地产市场的信心。根据葡萄牙当地银行信贷部门透露：2016年的房屋贷款发放率已经进一步增加。2015年欧盟、欧元区及葡萄牙房屋价格全部呈现上升趋势。目前葡萄牙经济形势转好，房产市场走俏，其房产价格在未来会持续走高。

欧元的汇率依旧低下。截止到2016年8月30日，欧元和人民币的汇率已经是7.4564，对此，就更应该把握机会，目前房产的峰值和回报率都处于一个非常好的阶段。以前汇率差不多是10，现在大约是7.45，对于投资移民葡萄牙依旧是非常有利的机会。同时在欧元汇率优势及葡萄牙房产价格处于相对低谷，房价上升前景一片大好的情况下，我们可以算一笔账，真正买一个50万欧元的房产，在汇率降的很低的情况下，买房者不仅仅只是省了一点点折扣，不仅仅只是打了九折、八折。

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