葡萄牙黄金居留计划已经在国内火热起来了，很多人都已了解到50万欧元置业可以移民葡萄牙，而且是全家三代都可以移民。但是对政策的了解还不够透彻，尤其对于葡萄牙移民房产费用不清楚，不少人以为移民葡萄牙只需要花费50万欧元！是否正确呢？

从国内高端移民机构【永铭国际】移民专家处了解到，葡萄牙移民房产总费用，主要有购房费用、购房税费、申请杂费和律师费用等，50万欧元并不是总费用。

购房费用

按照葡萄牙购房移民的规定，申请人至少需要购置葡萄牙当地50万欧元的房产，房产类型没有严格要求。50万欧元的购房款是必须要满足的条件。

购房税费

购房税费主要是房产交易税、印花税和市政税。房产交易税费的具体比例取决于房产的类型以及房价，一般来说居住型房产最高约6%，商业型房产约6.5%；印花税，约为房价的0.8%，一次性结清，该费用由客户自付；市政税，一般城市为房价的0.3%-0.5%，郊区为0.8%。

另外，【永铭国际】提醒广大葡萄牙移民申请者注意，在申请葡萄牙黄金居留身份的时候，不需要缴纳增值税。增值税，是后期申请人在葡萄牙长期生活才会涉及到，也就是指在葡萄牙每年住满183天才纳税。

税务代表费

葡萄牙的税收都是由税务代表来计算，费用大概为约1500欧/人。

购房律师费

进行房产购置时，需要缴纳一定的购房律师费，当然有些开发商会承担此项费用。

申请杂费

申请人在葡萄牙黄金居留身份的办理过程中，需要缴纳一定的官方费用，主要是翻译费、商考费、公证费、移民申请费（5147.8 欧/人）、申请人存档费（主申请人存档费：514.8 欧；附属申请人存档费：80.20 欧/人）、生活保证金（6000 欧/人）、一年期医疗保险、双认证费等。

当然，绝大多数移民申请人会寻求移民机构的帮助，确保移民成功率，这就会涉及到移民服务费。不同的移民机构f服务费用不一样。购房移民，为了能选到优质房源，保证房产质量，会事前进行商考，则需要缴纳商考费用。

虽然说，葡萄牙购置房产时，缴纳的房产费用看起来种类很多，但实际缴纳的总费用并不高。而且【永铭国际】的移民顾问提到，按照葡萄牙房产市场的数据统计资料，葡萄牙的房屋出租率很高，常年购房租房需求巨大，一般来说出租收益率在5%-7%。根据移民政策，投资者所购房产在持有满5年后获得永居身份后即可自由转售，这意味着以上增加的收益到时将可以立即兑现，丝毫不影响永居身份。届时投资者不仅可收回移民成本，还能获得房产租金收益和增值！