中国人最喜欢的投资方式依然是购置房产，投资又置业，确实很划算，近年来国内房价泡沫风险越来越大，越来越多的投资者将目光转向了海外房产，近邻马来西亚受到了很多投资者的青睐。

一直以来，马来西亚房产以购置门槛低、房价涨幅快、租金回报率高、永久产权、不限购不限贷、无外汇管制等优势备受中国投资者青睐，无论是自住还是投资，都是不错的选择。但是，毕竟是两个不同的国家，在马来西亚跟在国内买房区别还是很大的，在马来西亚需要注意一些什么问题呢？

首先马来西亚的政策规定外国人是可以购买马来西亚任何类型的房产的，包括新房、二手房，但他们必须已经拥有CF（房屋合法证书）。而且目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。

1、聘请律师，确定购买。

在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付3％的定金，并签订购买意向书。如果实地看房，最多不过四五天，但中国人在马来西亚购买一手房，从看中到办完手续一般要两个月以上，其间需多次往返。

2、签署购房协议，支付定金。

14天内备齐贷款材料向银行申请贷款，并交付房价7%的定金。贷款可以本人亲自申请也可委托开发商向银行申请。永铭国际移民专家表示，外国人在马来西亚申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%-60%，贷款利率约为4.2%-4.6%。

3、三个月内完成全额付款

房款都打到政府监管账户，不是直接给开发商。其中的5%会留18个月，如果没有任何质量问题，才会根据住房修建进度分批次发给开发商。

4、买卖协议加盖印花，物业估价署审查。

在马来西亚买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%，其中印花税约3%内，地契税年缴约数千元人民币。如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房，购买时缴纳的费用大体包括：印花税约3%，6万元；律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元；其他费用约400元，共约7.44万元。

5、该转让必须在土地注册处注册

马来西亚移民优势：

1.亚洲国际教育中心，升读世界名校黄金跳板；

2.中马文化趋同，社会稳定安全，融入无障碍；

3.亚太黄金腹地，与新加坡一桥相隔；

4.整体房价全球99位，涨幅全球第9；

5.租金回报率6%-8%，高踞世界第6。

马来西亚移民申请条件：

1、主申请人年满21周岁以上； 

2、没有犯罪记录。

50周岁以下申请者：存款30万马币，或购置100万马币房产+15万马币存款；

50周岁以上申请者：存款15万马币，或者购置100万马币房产+10万马币存款。

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