【永铭国际】移民房产项目专家分析，与中国各大城市一样，马来西亚房产拥有不低于中国的升值空间。

马来西亚房产升值空间大

经济危机后，马来西亚的经济也遭受了重创，房价一度下跌，但在2011年已经基本恢复到危机前的水平，且涨幅非常快，在2016年马来西亚的房产上升空间巨大，仍然值得投资。这有赖于马来西亚政府大力引进外资、发展基础建设以及当前世界热钱普遍流往东南亚等各种因素有关。

【永铭国际】移民专家提到，以吉隆坡房产的升值空间为例，该城市作为马来西亚首都，经济发达，旅游人口多，且市中心面积较小，以双子星塔为中心周围遍布五星级酒店、国际商超、美食街等集中，人流量很大，是真正的国际化大都市。

最重要的就是在建项目多。例如敦拉萨国际贸易中心，耗资RMB约533亿，占地30万平方米，拟吸引全球500强企业中的100家来此设立分公司，目标是建成亚洲全新的金融贸易港；隆新高铁，从吉隆坡到新加坡只需90分钟，搭建“两城一日生活圈”；MRT城市捷运，贯穿整个大吉隆坡地区，提升城市交通水平。

另外立项众多、耗资达到约RMB3,500亿的“大吉隆坡计划”正在稳步实施，包括港口、重型展览厅、城市交通、摩天大楼、河道疏通、城市绿化等11项入口点计划，将整个巴生河流域全部囊括进来，这项计划将吉隆坡与周边地区连接在一起，形成城市规模扩大的市政建设基础。

【永铭国际】移民专家提到，对于中国投资者而言，马来西亚房产除了拥有升值的空间，还充满其他吸引力。

租金足以应付贷款

与其他国家相比，马来西亚房产非常容易让外国投资者进场，负担不大，收支平衡，几乎可用租金应付贷款。以吉隆坡的房产为例，市中心以双子星塔为坐标的“金三角”地区房价以每年20%——25%的速度上涨，租金回报也能达到5%——7%，这种势头是很多发达国家难以企及的。

购房限制少贷款成数高

外国的投资者只要借贷50%至60%，就可以在马来西亚拥有房产，而马来西亚第二家园计划的参与者，贷款成数可以高达70%，贷款利率比一般贷款更低。但是，相比国内而言，一些中国人在中国内地，甚至都无权利购买房屋。

如果与新加坡相比，新加坡对投资房地产的外资管制非常严格，外国投资者在买房之前，就必须付18%的印花税，因此许多中国人转来马来西亚投资。

备注：马来西亚第二家园计划，是指申请人在马来西亚购置100万马币并存款30万马币的房产就可以申请移民马来西亚获得10年社交访问签证，享受购房、投资和购车的税收减免优惠，以及子女可以就读大马国的国际学校，享受纯正的英式或者美式教育，全家老小移民。

可拥有永久地契

【永铭国际】移民专家指出，马来西亚是东协区域少数国家，允许外国投资者可在马来西亚任何地区购买有地房产，且能拥有永久地契，是吸引中国投资者的因素。

马来西亚的土地法是基于托伦斯制度，即外国投资者买了产业后，会拥有一张登记的地契，也就是他们的产权，就算他们不在马来西亚，把地契带回祖国，数年后回来马来西亚，该房产仍属于他们。

整体来说，马来西亚房产尤其是吉隆坡房产的发展前景十分值得期待，值得看好与投资，参与马来西亚第二家园计划，既投资房产，也让子女有了享受正宗的国际教育的机会，还能让自己拥有没有雾霾的高品质生活，一举多得。