买房对大多数投资者来说，可谓一生中最大的一笔投资，鉴于国内房产投资局限，加上海外购房移民的超高性价比，海外购房投资成为国人投资的新风向。那么购置海外房产，房款是一次性付清还是能贷款购房呢？

【永铭国际】表示，海外购房投资中，欧洲购房移民大多需要全款支付才行，贷款购房无法实行移民，比如塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等国；但是在马来西亚比较特殊，既可以选择一次性付清也可以选择贷款购房。

根据【永铭国际】相关负责人的解释进一步了解到，外国人在马来西亚购房，贷款成数大致为50%，贷款利息约为4.4%，申请人如果办理马来西亚第二家园计划签证，将有利于贷款，贷款成数可高达70%，还能免征境外收入税和遗产税，还可以免税购置新车一辆，节省高达300%的入境税。

办理马来西亚第二家园计划签证的申请人，除了可以享受上述优惠税率外，还可自由进出马国，自由居住在马国，可以全家三代移居马来西亚，小孩可接受马来西亚纯英式或美式的国际化教育。此项计划，没有移民监要求，居住与否由申请人自由决定，所获身份自由，无需改变国籍，终身可以续签，还可以随时撤回且资金不会有任何损失。

目前马来西亚凭借房产出租回报率全球第6的巨大房产投资潜力已经吸引不少国人到马国购置房产进行投资。尤其是在马来西亚推出“我的第二家园”计划以后，存款或者购房可移民马来西亚获得马国10年社交访问签证，既能满足房产投资还能享受到马国优惠待遇，超高的性价比，更是引发新一轮的马来西亚购房移民热潮。

马来西亚第二家园计划，门槛低、办理快、手续简易、成功率高。【永铭国际】资深移民顾问表示，3-6个月即可办理完结。具体申请条件有：

1、年满21周岁以上，没有犯罪记录；

2、50周岁以下申请者：存款30万马币，或购置100万马币房产+15万马币存款；

3、50周岁以上申请者：存款15万马币，或者购置100万马币房产+10万马币存款。

马来西亚作为亚洲经济发展最为稳定的国家之一，而且中马两国往来的方便、文化背景的相似，都令国内无数中产以上家庭心动不已。可以说，马来西亚第二家园计划是真正适合中国中资产以上家庭的亚洲第二家园。

对于热衷欧洲购房投资移民的人士，虽然不能贷款购房移民，但是投资金额相对传统移民国家来说，依然处于很低的水平，【永铭国际】移民专家称，葡萄牙和西班牙购房移民仅需50万欧元，意大利和塞浦路斯购房移民仅需30万欧元，而希腊仅需25万欧元，移民欧洲，获永久房产，享欧洲高福利，畅行申根26国！