很多人移民美国都是为了孩子的教育，买房也是为了子女打算。以夫妻名义还是子女名义购买，或是联名购买，其涉及的税收和复杂程度会很不一样。在买房时，我们需要考虑未来如何低成本地可以将财产传承给后代。同时也要考虑继承分配调整的灵活性等问题。

 

一般来说，美国房屋产权登记有这么几种方式：个人，联名，公司和信托。

 

美国买房，买在个人名下，则所有权就是个人的。这种方式的优势在于，简单，成本低，对财产的控制权会更强。房产买在个人名下，则控制权也归属个人，所以你可以自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。但是当你把所有权传承给子女的时候，也会涉及遗产税等等。

 

联名有两种形式，一种是Joint tenancy（联合共有），另外一种是Tenancyin common。两者最大的区别在于Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而Tenancyin common则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。一般来说夫妻或者家人关系会用Joint tenancy。

 

房产一旦放在公司名下，买在公司名下的房子归公司所有，房子所有的收益也归公司所有。公司的传承则需要填表申报，更改股东和董事。由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，所以，房子的盈利和亏损，也就是归于公司的盈利和亏损。房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。

 

买在信托下面的资产的所有权归信托本身，尽管这些资产名义上在个人或者公司的名下。信托的整个运作和分配由信托管理控制人来控制的，受益人既可以是委托人自己、未来配偶、家人后代，也可以是其他人，并可以预设各种条件，更换受益人、取消受益权。

 

总的来说，由于每个人投资房产的情况不同，因此还是需要按照个人情况仔细斟酌。如果父母想送子女房产，一定要从长计议。