房地产始终是唯一集高现金回报、高权益回报、有效杠杆支撑、硬资产收益于一体的、稳定有效的投资形式，美国市场尤其受全球投资人青睐，不管有没有移民美国，购买美国房产都是一个很不错的投资。

 

很多投资者在海外买房时都会选择贷款的方式，在美国不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。

 

目前在美国不少州，没有美国绿卡的外国人也可以通过贷款得方式来购买美国房产，但是首付通常要40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平1-2%的利息。

 

如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。如何接洽美国贷款机构？可以选择贷款经纪人、商业银行以及抵押贷款银行家。