随着中国房地产市场的形势低迷，众多投资者开始布局海外，试图通过多元化国际市场进行全球资产规划来实现资产稳定增长。据仲量联行公布的数据显示，2014年中国房地产投资在海外市场投资额达165亿美元，同比激增46%。

 

 

 

美国作为金融大国，强劲的经济增长实力与完善的经济法律制度一直吸引着全球众多投资客，其中中国大陆居民对美国投资移民的极大热情更是推高美国商业地产需求，成为美国房地产市场的巨大推动力。一家美国房地产服务公司称美国投资移民签证成开发商获得资金的重要融资渠道，2014年中国人对美国商业地产的投资额同比大增78%，达到57亿美元。

 

近期美国经济呈现逆势上扬趋势，全球投资者开始重回美国市场，中国投资人对于美国投资热情不减，美国将继续成为全球房产投资热点。

 

 

 

点评全球财富格局，英国在欧洲版图上占据重要地位，向来是高资产人士的首选集结地。2015《财富报告》显示，十年内全球11.4万名富豪移民至英国，这些拥有丰厚资产的新移民的登陆使英国的房地产市场，尤其是国际金融中心伦敦成为了海外房产大热之地。

 

随着欧元区宽松货币政策的启动，抄底欧洲成为2015年投资新趋势，欧元汇率跌至低谷带来的是一场海外房产与投资的盛宴。一些欧洲国家如希腊、塞浦路斯在吸引海外资本的同时大开移民方便之门。仅需在希腊购25万欧房产即可3个月闪电办理希腊移民，享有地中海永久产权房产；仅需购30万欧塞浦路斯房产即可置业移民塞国，在碧海青天的悠然中脱离国内雾霾阴影。

 

 

 

近日澳洲发布FIRB新规草案，拟将对外国人在澳投资进行改革，新规草案如果通过，预计将于4月全面实行。新FIRB草案将有以下变动：

 

1、取消免费申请机制，所有投资澳洲不动产的外国人士将被收取申请费用，并引进申请人记录系统；

2、投资者须先拿到FIRB批准，才能对澳洲不动产表现正式的购买兴趣；

3、澳大利亚税务局将加入FIRB海外投资监管体制，整合澳大利亚房产交易记录与纳税记录，严查已买澳洲房产但蓄意违反FIRB规定的海外投资者。

 

 

FIRB规定：非澳居民投资购买澳洲房产，需经FIRB批准；非澳洲公民或永居人士不允许购买任何二手住宅或者二手商业用地，但是可申请购买新房、期房与空地；长期签证持有者可在相关条款下申请购买二手不动产，但离开澳洲后需将房产出售。

 

 

FIRB作为澳大利亚政府监管外国人在澳投资不动产业机构，此次因被指不作为而进行管理改革，新FIRB草案将在监管海外投资上更加严厉。