进入2016年，海外房产移民的热度依然未减，甚至出现了增长的趋势，【永铭国际】投资移民专家说，在各投资移民项目、技术移民项目等各移民项目门槛都有所提升的情况下，购房移民逐渐兴起不足为奇。

随着海外房产移民的大热，越来越多人知道了这一新鲜的移民方式，但是具体应该怎么操作呢？选房、购房有哪些需要注意的？房产后续出租又该怎么处理呢？这些都是直接关乎投资收益的大事，因此一定要在购买海外房产之前就了解透彻。

【永铭国际】购房移民专家说，要想在移民之后，轻松将房产出租而又不操心的话，最好选择带租约的房产！而海外房产市场里，带租约的房产有三种类型可选，分别是包租协议、协助协议和租约协议，这三种方式都能让您的海外房产收益更可观！

房产包租协议

这种房产包租协议的收益是有保障的，您将房产委托给地产开发商之后，即可按照协议约定产生收益。一般而言，您在获得地契之后，就可以开始委托开发商将房产出租出去了，房产出租的具体事宜全部由开发商负责，您只需要定时收取租金就可以了。给予您的租金的金额是固定的。

房产协助出租

协助出租房产也是在地契过户到您的手里之后，开发商会协助您将房产出租，不管是给您介绍房产中介，还是帮助您挂到网络上，都会以协助者的身份，帮您将房产出租的消息散播出去。但是房产到底什么时候才能出租出去，开发商并不能给您保证，租金具体是多少也是未知数，由您和租房者共同商议，开发商不会参与其中。

房产租约协议

【永铭国际】海外房产移民顾问称，这种房产租约协议是指，您在购买房产时，房产就已经处于出租的状态了，也就是说已经有租客入住了，此时由于您还不是房产所有者，所以租客是直接与开发商签订的租房合同。

在您购买该房产之后，地契过户到您手里，租客的租金才会直接打入您的账号。值得注意的是，这种方式的房产租约，投资移民申请人可以在续签时，根据市场行情来重新与租客重新商定租金，来最大程度地保障自己的收益！