根据韩国国土交通部在本月22日发布的公告显示，济州岛的地价涨幅相比去年同期翻了一番，高达19.35%，而济州岛内多个地产投资较热门的地方，涨幅甚至达到了40%以上，创下了全国地价的涨幅历史记录。

对于最近两年，济州岛房地产如“火山爆发”一般的价格涨幅，韩国媒体《韩国日报》认为很大一部分原因是因为中国投资者的买入，“前几年往往只集中购买公寓的中国人，最近把投资范围扩大到了中小型酒店、商店和饭店，并且从早期的单纯资金投入，到了现在的直接参与运营管理，这一趋势也是越来越多的中国游客赴济州岛游玩有关”。

除了明显的“中国人效应”之外，济州岛地方媒体表示，韩国国内掀起的移居济州岛的风潮也是济州岛房产市场火爆的原因之一，再加上当地市区改造与第二机场开建即将带来的各种优势、利好，都使得济州岛在近两年吸引了国内外各界投资者的密切关注。有报道称，自第二机场建设规划后，以前一坪仅卖80万韩元的土地，房地产商至少要花200—300万韩元才能拿到。

韩国各媒体的报道内还分析说，外来人口的流入也是刺激济州岛房产价格水涨船高的原因之一，李孝利、朴智星等知名艺人宜居济州岛，更是极大的增加了韩国内陆人们移居济州岛的数量。有关数据显示，济州岛在2010年的净流入人口量才回到正值，2014年就突破了万人大关，2015年更是直接达到了1万4千人，再次创下记录。

其实，韩国不仅济州岛房价涨幅飞快，大多数韩国人都是高房价的亲历者，因此对于目前居高不下的房价，有的人选择观望，有的人选择放弃购房。虽然韩国房价在2月份迎来了0.01%的轻微跌幅，但绝大多数韩国普通人还是不太看好房价会持续下跌。