说到世界顶尖的教育大国，英美澳加的名头总是提及次数最多的。作为留学热门国家，澳洲每年吸引来的留学生也越来越多。因而，也催生了一种独特的留学模式——“以房养学”。

根据澳洲教育部的数据显示，2016年澳洲海外留学生数量突破70万大关，接受高等教育的留学生将近30万，其中有接近3成是中国留学生。澳洲房产价值得以稳步升高，其根本原因也是长年供不应求导致的，根据澳洲国家统计局报告显示，作为留学和移民的最热门省份，新南威尔士州每年需要40000套住宅，而每年的新房开工量则在6000到10000套之间，根本无法满足需求。

巨大的需求市场，意味着可观的升值空间。不过，在购买澳洲房产的时候，还是有以下一些方面值得我们注意。

一、学校分布

既然是为子女留学而买房，建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域，比如墨尔本。选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些教育房。

但需要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫教育房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在划片之内。因为对于中小学来说，澳洲的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买教育房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。

二、住房环境

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面的考量存在或多或少地缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。

购房时一定要多为孩子的留学生活考虑，比投资回报更重要的是居住和生活的舒适度。一般来说，新房的居住条件和社区配备要优于当地老房较多且不发达的社区，便捷的交通和购物中心也可以满足孩子的日常所需，居住也更加安心。

三、房型选择

在购入房子时最好选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月售出二手房，否则政府会强行拍卖。

当然，如果申请人通过其他渠道获取了澳洲移民身份，那么就不存在此类困扰。

四、出租需求

澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%。不过，在最终拍板前，还是应当多方比较房屋的性价比，投资随时能套现的房子，并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的教育房，价格比市中心的便宜，又不怎么塞车。

五、量力而行

由于教育资源优势明显，导致教育房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的投资都是有风险的，投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。

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